LD乐动体育在进行养老项目初步的投资可行性判断的时候(例如前期取地、收购洽谈、租赁洽谈等),往往需要快速估算项目的运营成本,支持快速决策。由于这个时候的运营成本主要用来判断项目取舍的大方向,不需要特别精确,所以在这种前提下,不需要特别精细化的产品定位,也不用太精确的人员配比和复杂的入住率假设,只需要用一个简单方法就可以快速估算。
人力成本是项目经营中的主要成本,存在一个与运营总成本大致的比例关系,只要估算出人力成本,整体运营成本就可以反算出来。通过把人力成本折算出来的运营成本分摊到每个床位里面,再结合床位定价快速算出来单床盈利能力,就可以快速判断项目单床的利润水平和投资回收年限。
租金成本越高,人力成本比例越低(养老项目的租金成本合理取值不应超过运营成本的30%,人力成本最低比例不应低于40%);
人员年薪不是某个特定岗位的年薪,而是全员平均后的年薪。这个年薪各个城市会有差异,小城市低些,大城市高些,但是也有个上限,6~9万都算是合理的,个人认为超过9万元就算是人力成本失控了,经营回收就遥遥无期了。
“全员”指的是护理人员+管理人员+后勤人员的全部人数,这里一定要区分清楚,有时候某些项目说的人护比指的是一个护理人员照顾的老人数量,并没有考虑后勤保障人员和管理人员在内;
一个综合型养老机构,取人员平均8万年薪,人床比1:3,60%人力成本比例,每年单床运营成本为4.44万元。
如果平均每床收费5000元/月,一年收入为6万,则每年单床毛利为1.56万元。
如果单床投资成本为10万元,则理论上收回投资需要10÷1.56=6.4年LD乐动体育。这个6.4年只是个理论值,由于没有考虑建设周期、入住速度和入住率等参数,因此实际上投资回收期要长于6.4年(根据项目规模LD乐动体育,中小项目可以加多0.5 ~ 2年,大项目可以加多2 ~ 3年)。
这个方法是本人发明和使用的一个速算方法,不是没有瑕疵,但是前提是适用于快速决策,1分钟以内就可以提供出来一些主要投资决策指标,可以应对养老项目前期取地、收购洽谈、租赁洽谈的临场决策的情况,还是很有效果的。
本方法中的参数可以根据项目实际情况自行调整,也不能一味死记硬背,希望使用者能灵活运用。
在众多的返利平台中,哪个平台的佣金最高呢?本文将为您揭晓赚佣金的平台排行榜前八名,帮助您选择最适合自己的返利平台。...
微信人工投票团队哪家最便宜在如今数字化的时代,网络投票已经成为了评选活动中常见的方式。然而,随着技术的不断发展,网...
我做淘客7年了,在做淘客的同时,也做了淘客自媒体,通过做淘客自媒体,我认识了很多优秀的淘客同行,同时也遇到了很多新...
拼多多是一家知名的电商平台,用户可以在平台上购买各种类型的商品。在拼多多上购物,除了可以直接购买商品外,还可以通过...
现在有很多免费的手机兼职,一单做完就付钱。尽管网上有很多兼职机会,但也存在很多不可靠的兼职。如果碰到不可靠的兼职,...
返利app有哪些?返利最高的平台排行榜 1、高省: 【bt365平台】(高佣金领导者)是一个自用省钱佣金高,分享推广赚钱多的...
积家大师手表是世界著名的瑞士手表品牌,以其精湛的工艺和卓越的设计而享誉全球。而高仿积家大师手表作为一种复制品,也开...
高仿包包在哪里买,选择一款适合自己的高仿包包常常是我们需要考虑的问题,但是在面对众多品牌和平台时,很多人都会迷茫,...
过年了,这几天发现软件里有些广告吹牛,说是手机赚钱加导师,然后投资10元一小时赚500元。有那么多好事吗?还有穷人...
《bt365平台》封云霆时繁星(完结篇)全文免费阅读【bt365平台】
《bt365平台》封云霆时繁星(完结篇)全文免费阅读【bt365平台】 主角:封云霆时繁星 简介:时繁星曾经以...
Lee公子 2017年8月21日 于深圳 之前我总结了一下如何快速计算养老项目的经营成本的一个方法。但是仅仅能够计...
PMP第五版考点汇总冲刺版 第一章引论 P2:《bt365平台》详细描述从业者在责任、尊重、公正、诚实方...
我们往往会因为害怕承担后果,而放弃努力的过程,就像现在很多人会因为害怕受伤害,而放弃去爱。 201...
背景:由于我家宝宝才2岁10个月,所以我所讲的故事需要浅显易懂并且情节愉悦结局美好。另外本人喜欢瑜伽,宝宝也很喜欢...
“但做好事 莫问前程” “先爱自己 再爱生活 最后爱别人” 努力把日子都填满,人是不能闲的,一闲就会想得太多,一闲...
Copyright © 2002-2023 LD乐动体育·(中国)官方网站 版权所有 备案号:陕ICP备2020014045号-1
HTML地图 网站地图 电 话:400-123-4567 手 机:13800000000